三十三章 、买房(4/6)
“我真不知道，不过你可以两套都买🐥🁼下来啊。”
肖逸飞无语了🄨⛭🝤，你要想挣佣金也不用这样吧。🐀☖
“我买两套干什么？”
“我研究了一下洛杉矶🍞的房市，发现🐥🁼现在可是入手的📆😤好机会。”
“再好时机，我也只住一套就够了啊。”
“投资啊，另外一套你可拿来出租。”
说到房地产投资，这可是岳🜪妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场🛻。
咱们国内和国外是两种情♾🎁🎅况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。
房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租🕜售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之🆋🎂后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。
肖逸飞算了一下，一套房子🜪600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万。差不多能到手2☏⚄5万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入，这能租出去么？
“利润好像还可以，但能租出去么？”
“你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人🕲。”
肖逸飞很好奇：
“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找🈧🀪⛒到房吧，而且他们既然能付出房租，按揭也能买得起🔋它吧。”
“你还是不熟悉美国城市人的思维。他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，🜓🁲很多🝴🏛🚴人达不🏒到条件，要不次贷是怎么产生的。”
肖逸飞点点头。她说的好像有道理。
“而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人，你说🈣⛵像瑞安这样的律师。或者会计师，整🛻形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”
肖逸飞继续点头。
“而且现在虽然是经济🍞危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅🛏的人，资产缩水了。住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不📱🞭就是他们很好的过渡房么？”
“好吧。你说服我了，只是出租麻烦不？”
肖逸飞无语了🄨⛭🝤，你要想挣佣金也不用这样吧。🐀☖
“我买两套干什么？”
“我研究了一下洛杉矶🍞的房市，发现🐥🁼现在可是入手的📆😤好机会。”
“再好时机，我也只住一套就够了啊。”
“投资啊，另外一套你可拿来出租。”
说到房地产投资，这可是岳🜪妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场🛻。
咱们国内和国外是两种情♾🎁🎅况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。
房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租🕜售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之🆋🎂后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。
肖逸飞算了一下，一套房子🜪600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万。差不多能到手2☏⚄5万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入，这能租出去么？
“利润好像还可以，但能租出去么？”
“你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人🕲。”
肖逸飞很好奇：
“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找🈧🀪⛒到房吧，而且他们既然能付出房租，按揭也能买得起🔋它吧。”
“你还是不熟悉美国城市人的思维。他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，🜓🁲很多🝴🏛🚴人达不🏒到条件，要不次贷是怎么产生的。”
肖逸飞点点头。她说的好像有道理。
“而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人，你说🈣⛵像瑞安这样的律师。或者会计师，整🛻形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”
肖逸飞继续点头。
“而且现在虽然是经济🍞危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅🛏的人，资产缩水了。住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不📱🞭就是他们很好的过渡房么？”
“好吧。你说服我了，只是出租麻烦不？”