赶在春节之前的一周，钟离妤从香港回来了。
如今的香港，还是笼罩在英女王的淫威之下的，言必称皇家香港什么什么的，就连警匪片里面也都是如此。
不过，随着香港回归日期的渐渐临近，香港人的心态也在发生着变化。
由于对未来前景预期的不明朗，港人心态也比较复杂。
对于香港的超级有钱人而言，此时也产生了分化，一部分底子不大干净的有钱人，自然是选择移民加拿大等国家，那里居住条件好，移民门槛儿也比较低，而且华人移民形成了小圈子，生活习惯上不受太大的影响。
另一部分没有什么大问题，同时又跟大陆官方接触来往频繁的有钱人，则是选择了低调隐忍，暗自发展的路线，就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等，这几大家族得益于跟大陆之间的密切联系，近年来的发展都很迅猛，他们自然是不会走的。
夹在中间的一些小家族，就比较悲催了，左右观望风头火势，一时之间难以取舍，既舍不得在香港多年来积攒下来的家业，又担心香港回归之后，会遭遇政策方面的倾轧。
钟离妤这一次去香港，主要目的就是为了对香港的房地产市场进行调研，看看是否能够找到合适的投资机会。
叶开在水木酒店为她接风洗尘，这是一家新开的五星级酒店，各方面的条件都非常不错，据说老板是新加坡人，具体背景什么的，不是很清楚。
当然了，这是因为叶开对此没有什么兴趣，真的想要弄清楚的话，自然会有很多人抢着去帮他办这件事情。
两个人也没有定包间，直接就在大厅里面，选了一处靠窗户的桌子用餐。
“香港的房地产市场，还是大有可为的。”钟离妤的气色不错，自从钟离家的事情圆满解决之后，她身上的压力消失，顿时就恢复了那个经济专业博士生的本色，“房地产业对香港的宏观经济，远远超过一个投资市场的作用。因为香港经济的基石是自由贸易，货物的进口及出口皆为零关税，所以房地产市场的发展，客观上为香港政府建立一种代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。”
叶开笑着点了点头，亲自为钟离妤倒了一杯红酒，仔细听她说话。
香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环，第一个周期是1946年至1959年，香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。
第二个周期是1959年至1969年，1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。
第三个周期是1969年至1975年，1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40%，楼价下跌了30－40%。
第四个周期是1976年至1985年，1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。
承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。
第五个周期是从1985年底至现在，80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。
钟离妤将香港房地产市场的历史和现状，向叶开做了详细的汇报之后，就表明了自己的观点，“虽然香港房地产市场一直处于稳步攀升的势头，但我认为未来的成长前景依然值得期待，如果此时入市，相信几年内会给我们带来超过两倍以上的回报。”
如今的香港，还是笼罩在英女王的淫威之下的，言必称皇家香港什么什么的，就连警匪片里面也都是如此。
不过，随着香港回归日期的渐渐临近，香港人的心态也在发生着变化。
由于对未来前景预期的不明朗，港人心态也比较复杂。
对于香港的超级有钱人而言，此时也产生了分化，一部分底子不大干净的有钱人，自然是选择移民加拿大等国家，那里居住条件好，移民门槛儿也比较低，而且华人移民形成了小圈子，生活习惯上不受太大的影响。
另一部分没有什么大问题，同时又跟大陆官方接触来往频繁的有钱人，则是选择了低调隐忍，暗自发展的路线，就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等，这几大家族得益于跟大陆之间的密切联系，近年来的发展都很迅猛，他们自然是不会走的。
夹在中间的一些小家族，就比较悲催了，左右观望风头火势，一时之间难以取舍，既舍不得在香港多年来积攒下来的家业，又担心香港回归之后，会遭遇政策方面的倾轧。
钟离妤这一次去香港，主要目的就是为了对香港的房地产市场进行调研，看看是否能够找到合适的投资机会。
叶开在水木酒店为她接风洗尘，这是一家新开的五星级酒店，各方面的条件都非常不错，据说老板是新加坡人，具体背景什么的，不是很清楚。
当然了，这是因为叶开对此没有什么兴趣，真的想要弄清楚的话，自然会有很多人抢着去帮他办这件事情。
两个人也没有定包间，直接就在大厅里面，选了一处靠窗户的桌子用餐。
“香港的房地产市场，还是大有可为的。”钟离妤的气色不错，自从钟离家的事情圆满解决之后，她身上的压力消失，顿时就恢复了那个经济专业博士生的本色，“房地产业对香港的宏观经济，远远超过一个投资市场的作用。因为香港经济的基石是自由贸易，货物的进口及出口皆为零关税，所以房地产市场的发展，客观上为香港政府建立一种代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。”
叶开笑着点了点头，亲自为钟离妤倒了一杯红酒，仔细听她说话。
香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环，第一个周期是1946年至1959年，香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。
第二个周期是1959年至1969年，1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。
第三个周期是1969年至1975年，1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40%，楼价下跌了30－40%。
第四个周期是1976年至1985年，1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。
承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。
第五个周期是从1985年底至现在，80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。
钟离妤将香港房地产市场的历史和现状，向叶开做了详细的汇报之后，就表明了自己的观点，“虽然香港房地产市场一直处于稳步攀升的势头，但我认为未来的成长前景依然值得期待，如果此时入市，相信几年内会给我们带来超过两倍以上的回报。”