接下去，唐信阳等人谈国外的见闻，李辰谈他在西部看到的风土人情，郭建生则讲起机关中的一些趣闻轶事，大家相谈甚欢。
郭建生借一则机关轶闻，看似无意地提及：“李主任，你这一来，肩上的担子就不轻啊，最近管委会对园区产业进行调研，进行产业调整，你们责任重大。”
李辰笑道：“这是领导们要考虑的问题，我只负责执行，做具体的事情。”
李辰知道，今天的戏肉终于要来了。
果然，郭建生接着说道：“具体工作才是最重要的嘛，我听说李主任最近就园区各种扶持基金的使用情况，做了一份报告，我们科技创新处就有这方面的工作，不知道什么时候能拜读一下，也好学习提高。”
唐信阳等人也一脸关切。
李辰微微一笑：“这份报告暂时还只是初稿，有些问题，还需要深入调研，现在肯定不能公布，郭处长也不要急，我们会等到这次调研结束以后，才拿出最终报告，最终报告会更准确、更深入，现在这个初稿，还是不要看了，未免有偏颇之处。”
郭建生、唐信阳等人用目光交流了一下，均感到心中一突，还要深入调研，越深入，无疑问题越多、越清晰。
郑碧彤笑了笑道：“李辰啊，姐姐在创投工作，专门管基金的，我对你们这份报告，可是非常关切的啊，说实话，这两年创投的工作是越来越不好做了，做创投的越来越多，搞项目的也越来越多，业内优秀的创业团队，基本上都有人、有地方在抢，而各种项目也竞争激烈，同一个软件项目，可能国内有十几个团队在做，我们不做，就可能错过机会，投入力度小了，就会被其他地方超过，投入到位了，项目在激烈的竞争中，也可能没有脱颖而出。”
唐信阳也道：“是啊，根据我们这些年积累的数据，搞创业的项目，十之八九是失败的，创投做的项目，十之八九也是要亏本的，特别是咱们政府做创投，好项目要做，不好的项目也不能视而不见，也要扶持，相应的，效益就更差了。”
郭建生道：“我们政府的扶持基金，并不要求盈利，主要是考虑支持产业的发展，从表面上看是亏了，效益不明显，但是成功孵化一家，对地方经济的推动作用，是不可替代的。”
看到郭建生等人都在强调创投不好做，李辰不由笑了笑：“是，根据我们这次调研的数据，我发现我们扶持的企业，确实有很多并不成功，有的连续投入了好几年，还是没有成效。”
“而且，我还发现一个问题，那就是我们东江园区的创业型企业，这几年不是多了，而是呈下降的趋势，照理说，现在新经济发展方兴未艾，新的热点不断涌现，应该并不缺少创业项目才对。”
李辰说的这两个问题确实存在，事实上，东江高科技园区近年来发展活力逐渐减退，但由于之前的积累，东江园区拥有一批特大型、大型骨干企业，实力依旧很强，只是发展的势头已经被津城、鹏城、江城等地赶超。
也正是基于这个原因，市里、新区才会考虑对东江进行一次全面深入的产业调研，调整发展规划，谋求新的发展。
不仅是东江，事实上同样的调研工作会在整个申东新区进行，市里这一次是打算动真格的，目的就是保持申东的发展活力，建设申城国际性大都市的地位。
郭建生等人的脸色都有些不太好看，与东江最初那批开拓性官僚相比，现在东江管委会的干部，包括各大公司的高管，都不再具有那种开拓性的精神，而是变得跟大部分官僚一样，逐渐庸碌起来。
郭建生道：“这个问题，其实跟园区的发展环境有关，譬如东江高科上市以后，迫于业绩压力，于去年出售了几栋物业，其中一部分是东江集团回购后，继续用于低价租赁给创业型的中小企业，但是像科苑大楼等物业，则是卖给了外面的公司，很多入驻的小企业不再享有低廉租金，当时就有很多企业搬离了东江。”
“近两年来，东江的房价涨得很快，商务成本明显抬高，很多创业型的中小企业，都不愿意选择东江，所以这两年像江城的光谷、长安高新区等发展得很快，原因就是我们的商务成本高了，竞争力下降了。”
李辰对郭建生的这个说法，有些不以为然，东江的架子很大，也确实有些大企业，但是在高科技创新创业企业这一块，一直都不怎么样，相比东江的标杆，京城中环村，差得不是一点半点。
郭建生借一则机关轶闻，看似无意地提及：“李主任，你这一来，肩上的担子就不轻啊，最近管委会对园区产业进行调研，进行产业调整，你们责任重大。”
李辰笑道：“这是领导们要考虑的问题，我只负责执行，做具体的事情。”
李辰知道，今天的戏肉终于要来了。
果然，郭建生接着说道：“具体工作才是最重要的嘛，我听说李主任最近就园区各种扶持基金的使用情况，做了一份报告，我们科技创新处就有这方面的工作，不知道什么时候能拜读一下，也好学习提高。”
唐信阳等人也一脸关切。
李辰微微一笑：“这份报告暂时还只是初稿，有些问题，还需要深入调研，现在肯定不能公布，郭处长也不要急，我们会等到这次调研结束以后，才拿出最终报告，最终报告会更准确、更深入，现在这个初稿，还是不要看了，未免有偏颇之处。”
郭建生、唐信阳等人用目光交流了一下，均感到心中一突，还要深入调研，越深入，无疑问题越多、越清晰。
郑碧彤笑了笑道：“李辰啊，姐姐在创投工作，专门管基金的，我对你们这份报告，可是非常关切的啊，说实话，这两年创投的工作是越来越不好做了，做创投的越来越多，搞项目的也越来越多，业内优秀的创业团队，基本上都有人、有地方在抢，而各种项目也竞争激烈，同一个软件项目，可能国内有十几个团队在做，我们不做，就可能错过机会，投入力度小了，就会被其他地方超过，投入到位了，项目在激烈的竞争中，也可能没有脱颖而出。”
唐信阳也道：“是啊，根据我们这些年积累的数据，搞创业的项目，十之八九是失败的，创投做的项目，十之八九也是要亏本的，特别是咱们政府做创投，好项目要做，不好的项目也不能视而不见，也要扶持，相应的，效益就更差了。”
郭建生道：“我们政府的扶持基金，并不要求盈利，主要是考虑支持产业的发展，从表面上看是亏了，效益不明显，但是成功孵化一家，对地方经济的推动作用，是不可替代的。”
看到郭建生等人都在强调创投不好做，李辰不由笑了笑：“是，根据我们这次调研的数据，我发现我们扶持的企业，确实有很多并不成功，有的连续投入了好几年，还是没有成效。”
“而且，我还发现一个问题，那就是我们东江园区的创业型企业，这几年不是多了，而是呈下降的趋势，照理说，现在新经济发展方兴未艾，新的热点不断涌现，应该并不缺少创业项目才对。”
李辰说的这两个问题确实存在，事实上，东江高科技园区近年来发展活力逐渐减退，但由于之前的积累，东江园区拥有一批特大型、大型骨干企业，实力依旧很强，只是发展的势头已经被津城、鹏城、江城等地赶超。
也正是基于这个原因，市里、新区才会考虑对东江进行一次全面深入的产业调研，调整发展规划，谋求新的发展。
不仅是东江，事实上同样的调研工作会在整个申东新区进行，市里这一次是打算动真格的，目的就是保持申东的发展活力，建设申城国际性大都市的地位。
郭建生等人的脸色都有些不太好看，与东江最初那批开拓性官僚相比，现在东江管委会的干部，包括各大公司的高管，都不再具有那种开拓性的精神，而是变得跟大部分官僚一样，逐渐庸碌起来。
郭建生道：“这个问题，其实跟园区的发展环境有关，譬如东江高科上市以后，迫于业绩压力，于去年出售了几栋物业，其中一部分是东江集团回购后，继续用于低价租赁给创业型的中小企业，但是像科苑大楼等物业，则是卖给了外面的公司，很多入驻的小企业不再享有低廉租金，当时就有很多企业搬离了东江。”
“近两年来，东江的房价涨得很快，商务成本明显抬高，很多创业型的中小企业，都不愿意选择东江，所以这两年像江城的光谷、长安高新区等发展得很快，原因就是我们的商务成本高了，竞争力下降了。”
李辰对郭建生的这个说法，有些不以为然，东江的架子很大，也确实有些大企业，但是在高科技创新创业企业这一块，一直都不怎么样，相比东江的标杆，京城中环村，差得不是一点半点。