即使是安溪这样糟烂的市场,同样也不缺乏竞争。上午十点,钱晓天跟倪总一行三人汇合,雄赳赳气昂昂地去参加土地拍卖会去了。今天七家公司竞拍,相互死咬着加价,卓信从85万每亩的起拍价,一路死咬着华道置业,最终追涨到170万每亩才拿到手,楼面地价接近一千,溢价率接近百分之百。安溪前两年拍出的土地最高楼面地价才不到七百元,这块地成了安溪县最新的地王,远远超出了投策方案里建议的120万的最高举牌价!看来,有了上回痛失江东E地块的教训,这回倪伟宏是铁了心要拿下这块地!

    在这么差的县城,以如此超高的价格拿了地!消息传回公司,雨燕马上把提前准备好的庆贺单图和配文发到了微信朋友圈,全公司上下一片欢呼!但一问地价,着实让所有人都惊掉了下巴!待下午钱晓天回到公司,原投拓部的成员聚拢到投拓部办公室里,七嘴八舌地发表着自己的担忧。雨燕道:“这么高的地价,卖四千多的均价,哪儿还有利润?只有进一步提高品质,最大化提升产品溢价。”丁一岚也附和:“就是啊,再提高品质,那单方建安成本至少还要增加一到两百,这个项目怎么做啊?”倒是钱晓天一副淡定的表情道:“我们既然做了高品质的产品,那就溢价销售,但高出多少,还得是你做营销的来提,是吧?”钱晓天看向雨燕。雨燕道:“这个还要系统算账,首批次必须结合团购低开高走,等打开了市场销路再溢价也不迟!”大家一致点头认同。雨燕又问:“哎,安溪项目你们都要去吧?”一岚收拾着桌上的文件,抬头回答:“我早就想去新项目了,金松湖这边干得再好,我也顶多是个小主管,我都在卓信干了十年了,换了人家早就是经理、项目总了。我从成川调到这边来,本以为会有发展,结果还是这样!”邓科也乐呵呵地说:“我也要去安溪,新项目可以多入股,傻子才不去呢!”入不入股份雨燕倒是没想,她巴不得早点离开金松湖营销部这个不待见她的地方。钱晓天就不用说了,他肯定早已内心雀跃地想要搬去安溪办公了。看来大家都乐意去安溪,雨燕心里也踏实了,这群志同道合的人又可以愉快地一起战斗了!

    钱晓天靠在自己桌子边,突然一拍大腿道:“天啊,我今天与两百万擦肩而过,现在都还后悔来着……”大家都问什么两百万,于是钱晓天把手机掏出来,录音放给大家听,听完后所有人也都大吃一惊,钱晓天问:“是不是很劲爆?!妈的,老子干投拓这么多年,都没见过这么多现金!”一岚笑嘻嘻地道:“我们钱总是那见钱眼开的人吗?这人品我们绝对信得过!”雨燕也道:“是啊,你要是真后悔,你就不会在这儿说了,你真是敞亮!”邓科也道:“这手段真是不一般啊!”钱晓天马上带着一副教育的口吻道:“咋样?你们现在知道投拓的水有多深了吧?!每一次都能刷新你们的认知!我在这行干了快十年了,你们知道有多不容易了吧!”围观的一群人纷纷竖起大拇指,起哄道:“钱总,你真是令人佩服!”“钱总视金钱如粪土,你是真牛!”“钱总,以后我墙都不扶了,就服你!”

    晚上,雨燕微信视频里给方舟报喜:“老公,我们在安溪拿地了。”“恭喜啊,老婆,看来你的坚持还是值得的。”方舟听了也很高兴。“不过,安溪市场很不理想!这件事是好是坏还不好说,估计我很快就要过去办公了,近半年我肯定会忙得脚不沾地,你可得全力支持我!”雨燕半喜半忧,顺道跟老公说自己接下来会很忙。“肯定的,双手双脚都支持你!周末回来,我们全家给你庆祝一下呗!”方舟笑着说,两口子在一片笑声中道别入睡。

    第二天,倪总大张旗鼓地召开了经理级以上中高层人事会议,他红光满面地说:“我们江州卓信辛辛苦苦努力了的一年多,现在安溪项目终于拿地了,我们成功地迈出了对外扩张的第一步。我们作为卓信集团第一家在公开招拍挂市场拿地的公司,是可喜可贺的。林董在国外知道了我们拿地的好消息,昨天也非常高兴地亲自给我打电话道喜。我们今天开会主要讨论团队组建问题,中层管理团队是现成的,就是之前投拓部的成员。而项目总还空缺,在座的各位有没有毛遂自荐的?”公司副总殷智明、行政总王丹瑶、营销总郝俊峰、融资经理章光华等七八个人都埋着头,倪总看大家都不吭声,就站了起来,回来踱步思考着问题。大家七嘴八舌地开始窃窃私语:“安溪人口少发展落后,单盘一年最多卖五百套房子,两千套房子岂不是要五年才能卖完?”“是啊,一年两个亿都卖不了,这项目总没法干!”……

    尽管大家都推来推去,但倪总似乎心里早已有了人选,最后笃定地说:“这个项目总就殷智明去吧,你是干工程出身的,性格沉稳,思维细腻,管理经验丰富,综合考虑你最合适!”殷总一脸诧异,赶紧说:“倪总,金松湖六期开春要交房,七期国庆开盘正在赶工期,目前正是工程管理最紧要的阶段,近半年我都走不开啊!”嘴上这么说,但他心里却想的是:这么个烫手的山芋扔给我,我才不愿意去!倪总斩钉截铁地说:“没事,你下面工程、预算的几个经理都跟你几年了,也该独当一面了,再说这几个月不还有我在这边马?!你就辛苦点两边兼顾,最迟年后必须过去全面主持工作。”这番直截了当的安排,快速打消殷智明想要进一步推脱的念头。殷智明面露难色,但同时心里想:现在这么忙,那边我肯定是没空去管的。到时候你自然会换个人去。旁边的王丹瑶和郝俊峰,假模假式地纷纷道喜:“恭喜恭喜哈,殷总,预祝安溪项目早日大卖!”殷智明勉强笑笑也不搭话,不再作辩解,心里却是一百个不情愿接这担子,但也只好暂时默认了。

    接下来,公司在安溪租了几套住宅作为员工寝室和临时办公室,投拓部原来的班子均被任命为部门主管,只有章光华是兼任财务部负责人,原本他还是金松湖融资部经理。金松湖的销冠陈浩然被升为销售主管,与雨燕搭档,撑起营销板块,倪总还给雨燕抽调一个金松湖的策划专员蓝泉给雨燕当助手,即刻开赴安溪办公。在不到三十平米的客厅里,各部门的人就跟打了鸡血一样,开启了白加黑的奋战模式。雨燕作为策划部开始地块打围、洽谈广告资源,租赁临时售楼部、策划专员招聘面试,忙得脚不沾地。倪总让雨燕和郝总同步在准备项目案名,但最后还是通过安溪中层投票,最终案名确定为“卓信未来城”。钱晓天跟邓科抱着设计方案天天跑规划局沟通方案,办证协调各种手续,忙得不亦乐乎。

    丁一岚也为土方、地勘、总包等一系列招标日夜加班,忙得晕头转向。经过一周的折腾对比,一岚最终还是胳膊拧不过大腿,根据倪总的建议,土方单位最终定了金松湖供方库里的江隆公司,倪总的理由是江隆公司是金松湖多次合作的老供方,在江州实力强机械多,报价也合理还抵两套房,听上去理由十分充足。钱晓天却在招标会上提出了不同的意见,他说:“土方不比其它招标,本地势力这个因素我们必须作为最重要的条件来考虑,否则后期很容易生出事端。而且,安苍本地的安运达公司这次通过中间人几次给我递话,说他们必须要深度参与这个项目,话都说到这个份上了,咱们直接定江隆公司风险很大。”可倪总却不认这个邪门,强硬地道:“安运达这家小公司,比起江隆,没有上得了台面的实力和条件,我们堂堂江州卓信还怕他威胁不成?”工程出身的殷智明虽然认同钱晓天的建议,但也不好违背倪总的决定,也附和道:“综合评定下来,江隆公司条件确实最优,定他们是没问题,为了确保后续工程进度和防范风险起见,丁一岚,给他们加一个商务条件:若因为各种人为制造施工障碍、扰乱施工秩序等,每延迟施工一天,必须支付我方一定金额的罚金,这个金额至少五万一天,必须对他们要有约束力度。倪总,你看这样行不?对我们也是一个保障。”倪总听了也顺势答应道:“对,我们要定就定最优质的单位,出了问题由他们负责来解决,毕竟人家能发展到那么大,也不是吃素的。”钱晓天也很无奈,只得郁闷地叹气摇头!定标第二天,陈力喜笑颜开地看着江隆公司几十台挖掘机、装载车浩浩荡荡地开进了未来城工地,开启了愚公移山大战,工地上一度忙得热火朝天。第三天早上,钱晓天正打算和邓科一起去规划局沟通设计方案,就接到了陈力电话:“钱总,大事不好了!今天工地上两个口子都被大车堵上了,运土车进出不了了。工地上还来了一群当地农民,说他们之前在山坡上种的菜被咱们挖了,要求必须高额赔偿,十几个人站在挖掘机前阻碍施工,今天怕是啥也干不了,这怎么办?”钱晓天一听就知道是什么问题,但他却也假装无能为力的道:“这肯定是安运达搞出来的名堂,问题我早在定标时就说过了,你先上报领导,按合同扣罚金呗!我能有什么办法?”陈力补充说:“我刚刚给一岚和殷总都打过电话了,他们让我找你想办法呀!”晓天呵呵道:“我能有什么办法?解铃还须系铃人,根源在招标上,还得从源头解决!”陈力突然火急火燎地喊起来:“哎呀,他们爬上挖掘机了,现在里边也没法施工了。”一岚和陈力找江隆公司掰扯了一天,江隆公司找了几个关系去协调,可安运达公司根本不买账,真应了那句“强龙压不过地头蛇啊”!一岚也没有办法,定了的标没有双方领导的点头,她也没法单方面中止合约。第二天一早,陈力照旧向钱晓天倒苦水:“钱总,这工期本来就紧得不能再紧,再这样拖上两天,我都要交罚款了。江隆公司他们每天五万的罚款,时间长了保准不愿再交!”钱晓天一副事不关己地道:“你跟我说什么,你去向殷总汇报!我今天在规划局约了专家沟通方案,管不了你那事。”可转过身来,晓天就去找了建设局领导引荐本地关系梁爷,梁爷是安苍商业协会说一不二的老会长,江湖地位无人能及,自家业务也遍布江州各区县的各行各业,本地大小老板没有不给他面子的。安运达公司的晏总听了梁爷的话,自然十分乐意见主动找上门的钱晓天,全程热情和平地提出了他们的诉求:“钱总,你说的那些上工地捣乱的人真不是我们找的,那些堵门的大车也不是我们的,真跟我们没关系!但要是我们能合作,我保证帮你想办法,把那些捣乱的都揪出来,让他们滚蛋!但前提是我们得先有合作关系,不然我也不可能白帮你这忙,是吧?放心,如果我们真合作了,整个安苍,以后还有谁敢上你们那儿捣乱的,我姓晏的第一个不答应!”真是用着最温和的言语宣扬了他们最强硬的态度。随后晓天又请梁爷给江隆公司龙总带了话。这龙总早年受过梁爷的恩惠,现在也承接着部分梁爷在江州的生意,自不敢驳了梁爷这份情面。这梁爷出马,一天就解决了两家土方公司的问题,接下来只剩下龙总自愿退出了。殷智明正在发愁,钱晓天一通电话打过去提了解决方案:“江隆公司自愿退出合作,即时按施工量结算清账。我们重新与安运达公司签约,停工三天造成的罚款损失,两家公司私下协商。安运达公司接受江隆公司所有的商务条件,抵房再多加一套,延后的工程进度他们日夜加班赶上去。”解决方案到了倪伟宏那儿,倪总虽然心里特不痛快,但也只有默认,顺势把台阶下了。

    这天上午殷智明突然到来,后面还跟着个身穿职业小西装身材高挑的年轻女子,他一进门就笑呵呵地道:“大家都在呢!来,给大家介绍一下,这是今天入职的行政部经理冯媛媛,也是老卓信,之前还当过林董秘书,是倪总亲自请来帮咱们的!大家欢迎!”一屋子里的人都站起来,哗哗鼓掌,那冯媛媛上前两步,微笑着弯腰点头向大家表示感谢,然后自带气场地大声说:“谢谢大家,我之前离开过卓信一段时间,现在又回到卓信来,接下来一定为大家服好务!大家近来在工作上、生活上有什么问题或者建议,都可以开诚布公地与我交流,我定会全力帮大家解决。”殷总转过脸看着冯媛媛说:“媛媛,接下来这边的行政工作,你尽快抓起来!”殷总也没具体说哪些方面,冯媛媛就点头道:“领导,你放心,我马上着手办,争取元旦前先让大家搬进固定办公区,把员工食堂办起来!”殷总一脸满意,他又转身对着大家说:“我今晚这边有个接待,顺道来看看你们,春节前项目必须开盘,大家有没有信心?”这是拿地一个多月以来,殷智明第一次来安溪看团队,大家似乎士气振奋,都异口同声地回答:“有!”接着钱晓天站起来拍着胸脯道:“殷总,设计方案专家委员会已经过了,就等月底的规委会了!我保证一个月内通过规划评审!”殷总显然对这个结果很满意。这时陈力戴着安全帽,气喘吁吁地跑进来跟殷总打招呼,看样子就是听说殷总来了,专程跑回来的。殷总问:“现在土方还剩多少?”陈力大声回答说:“前面十天挖了一半,还剩九十万方,南侧那块大岩石太硬了,根本挖不动,下午还要爆破!”殷总吩咐道:“爆破一定要找正规单位,千万千万注意安全!”陈力连连点头,丁一岚回答道:“领导,是找的正规单位,住建局推荐的,政府项目爆破都用的是他们这家!”殷智明又吩咐行政何旭:“小何,大家这样天天加班,你后勤要跟上,现在也没食堂,你多找几家馆子,让大家换换口味,加班吃的方便面、饼干面包多备一点儿!”何旭指着餐厅餐边柜上堆得高高的食品袋说:“殷总,这些都备着的,我每两天就要采购一次。现在联系了四家餐馆轮流吃!”殷智明里里外外转了一圈,看也没其它事,就往外走,叫道:“陈力,上工地去看一下!”陈力连忙戴上自己安全帽,又抓了一顶安全帽立刻跟了上去。走到门口,殷智明又喊了一声:“覃雨燕,你也一起!”