美梦成真(1/4)
方向定了，大家依然心潮澎湃，兴致盎然，打算立刻开始分工合作，敲定一些大致事项。
最近一直在忙着整合农场事务的龚经理提出一个重点：“这个项目涉及的事项比较复杂，我们最好成立一个专门的公司来操作这件事情。”
崔爷爷觉得这想法有点莫名其妙：“我们要办的私人园林，尤其这一片到时候是老爷和小格格住。这私人住宅，为什么要用公司的名义来操作？”
龚经理见大家都一脸愕然地看着自己，瞬间明白了自己知识误区所在。
你认为是常识的人，其他人因为知识结构的不同，往往可能从未接触，更不可能知晓里面的详情。
龚经理心平气和地慢慢解释：“首先，经营所用的房产，与私人住宅，在税率方面完全不同。米国很多地区为了防止房价疯涨，不仅用高税收的方式打压房价，控制房子的租金，还不断提高房地产税。我看了一些资料上面说，纽约市政府这几年一直在提高房地产税，一度调到接近20。米国的税收非常高，如果我们用私人住宅名义申报，那么个税不能减免，房地产相关税收还得照交。一来一回，可就差大了。我听说本地房地产商都是经营房产名义购房，像特朗普家族，把衣食住行的费用，甚至包括奢侈品包包都算进管理成本里面，然后因为公司利润不高，就可以大量合理避税。”
负责金老爷子日常生活的成婶更关心生活方面的细节：“这样做的话，会不会影响老爷的生活质量？”
不需要龚经理解释，小崔叔叔离开笑道：“成婶，你放心，没事的。我们多设立几个独立公司，分别负责不同方向的业务。这么大的园子，饮食、园艺、环境维护、维修，杂七杂八的可以设立十来个公司。不同公司之间互相走账，完全可以把全部的费用全部囊括进去了。我听说那个伊万卡小姐做个美容美发，就走了十万的公账。”
“就是，你们放心好了，这些交给专业人士去负责就可以了。在米国这地方，合法避税，是必须掌握的技能。要不，怎么会每年纳税季节的时候，会计师们怎么会那么抢手呢。再说，小格格说的那个休闲区和明清家具展，都是烧钱的活，一时半会公司根本不可能盈利。如果全部用我们手上的现金来做的话，资金压力太过沉重。换做是公司的话，完全可以用土地资源作为抵押，向像银行贷款减轻现金压力。”钮经理马上延伸开去，又提出新的想法。
龚经理树起大拇指：“这是不是就叫做英雄所见略同呀。你们这段时间可能也看到资料了，为了保障城市居民得到合理的住房贷款，联邦住房署注入了数百万美元的贷款资金进入住宅业，推动了住宅业，尤其是郊区的快速发展。现在，很多城市出现了\”城市更新运动\”，就是地方当局在联邦资金的帮助下，对城市进行改造，尤其是对城市中心区一带进行改造。可惜效果不理想，推倒的房屋永远比再造的多。我想，如果我们去申请贷款，应该机会还挺大的。”
“好了，钱的问题稍后再找专业人士讨论。”金老爷子指着眼前的西式建筑跟书上的中式家具一比划，“大家都习惯了进门有灯，上楼有抽水马桶，下楼有汽车。可这些跟我们传统的园林可是格格不入，处理不好，可就成了四不像，丢人现眼了。”
这个问题可大可小，稍有不慎，可是会满盘皆输。
这时，一直没有怎么开过口的吉爷爷出了个主意：“之前我在香港的时候，接触过贝大师。他小时候长在苏州狮子林，熟悉江南园林，后来在哈佛学习建筑。我觉得可以请他过来帮忙设计，嗯，如果能请到样式雷家族的人，那就更保险了。”
听到这，金老爷子不禁拍案叫绝：“样式雷好，当年他们老爷子帮我修的别院，我母亲可是赞不绝口。可惜年年战乱，很多东西都被毁了，不过，我听说他们家族当年藏了不少故宫的建筑资料。只是，他们一直在北京，要请出来这边帮忙，可能不太方便。”
这个，对于文岚来说，都不是什么大问题。
70年代，韩国还派出大量人手去帮中东土豪们建城市，赚回大量外汇呢。
操作的好的话，也可以用这种方式为国内赚取大量紧缺的外汇。
文岚的视线划过几位熟悉香港商界的大叔们，站起来行了个礼：“这事，我觉得得拜托几位叔叔了。”
小崔叔叔他们几个对视一眼，不明所以，不由地面面相觑。
“我们要建成一个符合我们喜好的小镇，不仅需要钱财，也需要大量的人手。”
最近一直在忙着整合农场事务的龚经理提出一个重点：“这个项目涉及的事项比较复杂，我们最好成立一个专门的公司来操作这件事情。”
崔爷爷觉得这想法有点莫名其妙：“我们要办的私人园林，尤其这一片到时候是老爷和小格格住。这私人住宅，为什么要用公司的名义来操作？”
龚经理见大家都一脸愕然地看着自己，瞬间明白了自己知识误区所在。
你认为是常识的人，其他人因为知识结构的不同，往往可能从未接触，更不可能知晓里面的详情。
龚经理心平气和地慢慢解释：“首先，经营所用的房产，与私人住宅，在税率方面完全不同。米国很多地区为了防止房价疯涨，不仅用高税收的方式打压房价，控制房子的租金，还不断提高房地产税。我看了一些资料上面说，纽约市政府这几年一直在提高房地产税，一度调到接近20。米国的税收非常高，如果我们用私人住宅名义申报，那么个税不能减免，房地产相关税收还得照交。一来一回，可就差大了。我听说本地房地产商都是经营房产名义购房，像特朗普家族，把衣食住行的费用，甚至包括奢侈品包包都算进管理成本里面，然后因为公司利润不高，就可以大量合理避税。”
负责金老爷子日常生活的成婶更关心生活方面的细节：“这样做的话，会不会影响老爷的生活质量？”
不需要龚经理解释，小崔叔叔离开笑道：“成婶，你放心，没事的。我们多设立几个独立公司，分别负责不同方向的业务。这么大的园子，饮食、园艺、环境维护、维修，杂七杂八的可以设立十来个公司。不同公司之间互相走账，完全可以把全部的费用全部囊括进去了。我听说那个伊万卡小姐做个美容美发，就走了十万的公账。”
“就是，你们放心好了，这些交给专业人士去负责就可以了。在米国这地方，合法避税，是必须掌握的技能。要不，怎么会每年纳税季节的时候，会计师们怎么会那么抢手呢。再说，小格格说的那个休闲区和明清家具展，都是烧钱的活，一时半会公司根本不可能盈利。如果全部用我们手上的现金来做的话，资金压力太过沉重。换做是公司的话，完全可以用土地资源作为抵押，向像银行贷款减轻现金压力。”钮经理马上延伸开去，又提出新的想法。
龚经理树起大拇指：“这是不是就叫做英雄所见略同呀。你们这段时间可能也看到资料了，为了保障城市居民得到合理的住房贷款，联邦住房署注入了数百万美元的贷款资金进入住宅业，推动了住宅业，尤其是郊区的快速发展。现在，很多城市出现了\”城市更新运动\”，就是地方当局在联邦资金的帮助下，对城市进行改造，尤其是对城市中心区一带进行改造。可惜效果不理想，推倒的房屋永远比再造的多。我想，如果我们去申请贷款，应该机会还挺大的。”
“好了，钱的问题稍后再找专业人士讨论。”金老爷子指着眼前的西式建筑跟书上的中式家具一比划，“大家都习惯了进门有灯，上楼有抽水马桶，下楼有汽车。可这些跟我们传统的园林可是格格不入，处理不好，可就成了四不像，丢人现眼了。”
这个问题可大可小，稍有不慎，可是会满盘皆输。
这时，一直没有怎么开过口的吉爷爷出了个主意：“之前我在香港的时候，接触过贝大师。他小时候长在苏州狮子林，熟悉江南园林，后来在哈佛学习建筑。我觉得可以请他过来帮忙设计，嗯，如果能请到样式雷家族的人，那就更保险了。”
听到这，金老爷子不禁拍案叫绝：“样式雷好，当年他们老爷子帮我修的别院，我母亲可是赞不绝口。可惜年年战乱，很多东西都被毁了，不过，我听说他们家族当年藏了不少故宫的建筑资料。只是，他们一直在北京，要请出来这边帮忙，可能不太方便。”
这个，对于文岚来说，都不是什么大问题。
70年代，韩国还派出大量人手去帮中东土豪们建城市，赚回大量外汇呢。
操作的好的话，也可以用这种方式为国内赚取大量紧缺的外汇。
文岚的视线划过几位熟悉香港商界的大叔们，站起来行了个礼：“这事，我觉得得拜托几位叔叔了。”
小崔叔叔他们几个对视一眼，不明所以，不由地面面相觑。
“我们要建成一个符合我们喜好的小镇，不仅需要钱财，也需要大量的人手。”